Общая информация о типичных обращениях за 2008 год

За 2008 год в юридическую студенческую клинику (далее – ЮсК) поступило 105 обращений, основную часть которых (более 60%) составили вопросы гражданско-правового характера, касающиеся права собственности на вещи. Сразу следует отметить, что наиболее актуальным стал вопрос оформления прав на недвижимость. Эта тенденция вполне объяснима. Недвижимость это не только определенный объект гражданских прав, но и неплохое вложение средств, залог благосостояния. Особый вид недвижимости – земля, важнейший невосполнимый ресурс, который может стать в будущем гарантией решения жилищного, продовольственного вопроса, все чаще становится предметом сделок, поскольку граждане стараются узаконить владение и пользование своим имуществом. Особенно ярко эта ситуация видна на примере с оформлением права собственности на индивидуальные жилые дома.

У многих жителей нашего города и области до сих пор не оформлено право собственности на индивидуальный жилой дом. До поры до времени они не придают этому значения и не спешат узаконить свои права на жилье. Успокаивают себя, что «никто меня не выгонит из моего дома». Так то оно может и есть, но, однако же, как юристы, защищающие общественные интересы, смеем предупредить таких граждан, что при отсутствии государственной регистрации права собственности на жилой дом, вы не вправе полноправно им распоряжаться. Халатное отношение к своему имуществу может привести в некоторых случаях и к потере жилья.

Так  в ЮсК обратилась жительница пос. Верхняя Ельшанка г. Волгограда Коростылева В. Ф. (фамилии изменены по просьбе клиентов). Она пыталась продать свой дом с участком, но не смогла этого сделать, поскольку из документов на свое имущество предоставила только частную расписку, по которой купила этот дом в 1968 году. Незадолго до её обращения в клинику поступило дело гражданки Матохиной. Вдвоем с мужем они построили в 2000 году частный дом, на его строительство имелось разрешение, а на ввод в эксплуатацию разрешения не было. Она интересовалась, как можно получить этот документ и оформить права на дом, куда обращаться?

При консультировании граждан, оказавшихся в подобной ситуации, мы, прежде всего, обращаем внимание на Закон о дачной амнистии. Согласно его положениям для оформления права на дом действует упрощенный порядок (до 2010 года). Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимы следующие документы:

техническая карточка жилого дома;

правоустанавливающий документ на землю, на которой стоит дом;

квитанция об уплате госпошлины (с 1 января 2007 года – 100 рублей); паспорт владельца. Если это простой дачный дом, то вместо технической карточки представляется декларация о постройке, этот документ вы заполняете сами. Бланк декларации можно получить в органах БТИ или в местной администрации.

Эти документы представляются в органы Росрегистрации по месту нахождения участка. Через месяц вы получите свидетельство о государственной регистрации собственности.

Другой типичной ситуацией является оформление права на кооперативную квартиру. В сентябре 2008 года в ЮсК обратились сразу несколько жильцов дома по улице Мариупольская Советского района г. Волгограда. Их вопрос сводился к тому, как «приватизировать свои квартиры, выкупленные у кооператива». Гражданам приходилось объяснять, что процедура оформления прав на их жилье ничего  общего с приватизацией не имеет, и регулируется только Гражданским кодексом РФ.

Так, одним из оснований возникновения права собственности на квартиру в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является выплата членом жилищного потребительского кооператива паевого взноса за указанный объект.

В данном случае документом, подтверждающим возникновение права собственности на такой объект недвижимого имущества, будет являться справка, выданная председателем жилищного потребительского кооператива, о полной выплате паевого взноса за жилое помещение. При этом указанная справка кооператива должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации, а именно:

  • фамилию, имя, отчество правообладателя – члена кооператива;
  • наименование кооператива, членом которого является лицо, выплатившее паевой взнос;
  • описание объекта недвижимого имущества (с указанием местоположения, площади, этажности), за который лицом выплачен паевой взнос;
  • дату полной выплаты пая;
  • должность, фамилию, имя, отчество лица, выдавшего справку.

Однако хотелось бы отметить, что предоставление одной лишь справки о выплаченном паевом взносе выданной председателем кооператива, подтверждающей данный факт, недостаточно.

В соответствии с п. 4 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ помимо правоустанавливающего документа заявителями должны предоставляться документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, план объекта недвижимого имущества (выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства либо технический паспорт составленный соответствующим органом, осуществляющим кадастровый и технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости.).

Определенная практика сложилась в сфере оформления сделок с приватизированным имуществом. Зачастую граждане обращаются в клинику с вопросом о том, как грамотно подготовиться к продаже своего жилья, либо наоборот – купить его. Их интересует, и какой пакет документов необходимо собрать и  куда обращаться за получением справок, все тонкости и нюансы данной сделки. Все конечно же описать невозможно необходимо рассматривать конкретную ситуацию каждого, но есть общий пакет документов, и круг органов имеющих отношение к подобной ситуации.

Сразу отметим, что вопросы, связанные с продажей приватизированной квартиры регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, где указывается, что при совершении сделки по приобретению жилья необходимо заключить договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом в договоре продажи жилья должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор должен также предусматривать цену этого имущества, иначе он попросту считается незаключенным.  При покупке жилья следует обращать внимание на круг лиц, прописанных в квартире, основания и дату их выписки, что подтверждается справкой из паспортно-визовой службы.

Передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. К договору и акту передачи жилья ( в трех экземплярах) прилагаются  договор приватизации жилья, свидетельство о праве собственности продавца, технический паспорт квартиры из БТИ, квитанция об уплате госпошлины (750 рублей), паспорта продавца и покупателя, нотариально удостоверенный отказ сособственника от совершения сделки (если квартира находится в общей собственности).

Договор продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Но наибольший интерес у жителей г. Волгограда и области вызвал вопрос, касающийся упрощенного порядка оформления прав на садовые, дачные, огородные земельные участки, который долгое время обсуждался в СМИ. В связи с этим была подготовлена историческая справка к этому вопросу, обзор законодательства, действующего в данной области, и освещены актуальные аспекты темы в виде подборки ответов на некоторые общераспространенные вопросы, которые представлены ниже.

Оставить комментарий

Внимание: Модератор имеет право удалить ваш комментарий.