Арендодатель и требованиях арендатора

Арендодатель, извещенный  о требованиях арендатора, может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок без обнаруженных недостатков или безвозмездно провести работу по рекультивации земли и т.д.
Если земельный участок обременен правами третьих лиц (например, сервитутом), то арендатор не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать изменения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
Аренда земельного участка прекращается по общим основаниям, указанным в ГК РФ (например, в связи с истечением срока договора). Также аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя:
1) в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) при использовании арендатором земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 46 ЗК РФ).
Договор ренты земельных участков. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику  ренты) земельный участок, а плательщик ренты обязуется в обмен периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является реальным и возмездным. Договор ренты направлен на отчуждение имущества и приводит к установлению между сторонами особых правовых отношений, суть которых заключается в обязанности одного лица предоставлять постоянное или пожизненное содержание другому лицу. Данные отношения носят длительный, стабильный характер. В случае отчуждения земельного участка плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю земельного участка. ГК РФ регулирует вопрос об обеспечении выплаты ренты. В тех случаях, когда под выплату ренты передан земельный участок, он автоматически становится предметом залога. Поэтому в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами. В качестве особой гарантии прав получателя ренты законом  предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК РФ).
ГК РФ выделяет три разновидности рентного договора: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
В договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, форму выплаты, ее размер. Преимущественной формой рентных платежей являются денежные суммы, однако допускается выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты.

Оставить комментарий

Внимание: Модератор имеет право удалить ваш комментарий.