Приоритетная задача в сфере развития рынка земли и недвижимости

является вовлечение земли и недвижимости в хозяйственный оборот, увеличение доходов от использования земельных участков, информационное обеспечение рынка земли и иной недвижимости.

В соответствии с законодательством Тверская область является участником отношений, возникающих на рынке земли в области оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Во-первых, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Во вторых, в соответствии с пунктом 5 статьи 13 указанного Федерального закона земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Субъект Российской Федерации вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации на этот участок.

Мероприятия по признанию права собственности на невостребованные земельные доли позволит увеличить доходы областного бюджета в результате реализации земельных участков, а также повысить рациональное использования земель Тверской области, развитие сельского хозяйства, создание новых инвестиционных площадок, рекреационных объектов и благоприятного делового климата в Тверской области.

Земельные участки могут использоваться для сельскохозяйственного производства, а также для иных целей после перевода в другую категорию земель. При необходимости перевода земель в другую категорию областной бюджет Тверской области не несет затрат на осуществление этого мероприятия.

Реализация мероприятий программы позволит предотвратить зарастание и закустаривание неиспользуемых площадей сельхозугодий, тем самым положительно отразится на экологической ситуации в целом.

Реализация мероприятий по признанию права собственности на невостребованные земельные доли позволит включить неиспользуемые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в хозяйственный оборот, обрести собственников таких земельных участков, что отразится на развитии сельского хозяйства и в целом на экономике муниципальных образований. Увеличение площади используемых земель отразится на увеличении платежей земельного налога в местные  бюджеты и консолидированный бюджет Тверской области.

Поставленная задача направлена на создание условий, способствующих увеличению собственников земельных участков. В то же время органы власти также могут принимать участие в создании рынка посредством реализации полномочий, предусмотренных законодательством, в частности, Законом Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», Порядком организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области – городском округе город Тверь, утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 23.08.2006 № 213-па, постановлением  Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

В настоящее время правообладатели и пользователи земельных участков, используя возможности, предусмотренные федеральными законами, переоформляют права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения на право собственности, а также выкупают из аренды земельные участки.

На комитет по управлению имуществом Тверской области возложено решение задачи формирования системы управления государственным имуществом Тверской области, в том числе земельными участками, ориентированной на повышение доходности от его использования. В этих целях внедрение рыночных механизмов (привлечение независимых оценщиков, принцип предоставления и реализации государственного имущества на торгах) позволяет существенно увеличить доходность активов Тверской области.

Рыночная стоимость земельных участков определяется независимым оценщиком. При проведении аукциона может быть разное количество шагов, в результате которых первоначальная цена земельного участка может увеличиться в несколько раз.

Комментирование закрыто.