Дом в деревне

Купить дом в деревне
Купить дом в деревне

Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то стоит отметить тенденцию, что начал активно расти спрос на загородное жилье. Такое чувство, что домик в деревне – это предел мечтаний многих горожан, которые охотно сбегают из города в уютные деревни и маленькие села.

Продажа домов в деревне это достаточно прибыльный сегмент рынка, но он требует тщательного внимания к объектам продажи. Хоть продажа домов в деревне недорого обходится для владельцев, но требует от них очень внимательной и кропотливой подготовки документов. Среди часто встречаемых проблем при оформлении загородной недвижимости, можно выделить ряд типичных ошибок или недоработок, которые встречаются по незнанию или умыслу самих продающих дом. Среди ключевых проблем можно выделить право собственности на дом и собственности на землю, это должно стать ключевым вопросом при приобретении дома.

Опираясь на опыт можно сказать, что этим чаще всего пренебрегают, а гонятся за дешевыми объектами, которые выставлены на продажу. Продажа домов в деревне недорого в результате может обойтись Вам в «копеечку», а то и закончится судебным разбирательством, в котором Вы наверняка останетесь «с носом». Поэтому, когда приобретается загородный дом, то в первую очередь надо смотреть на сопроводительные документы на дом. Среди документов в обязательном порядке должны быть: правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт домовладения, технический паспорт здания (строения), выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план земельного участка.

kupit-dom-v-derevneЕсли хоть один из документов отсутствует или вызывает сомнения, то не постесняйтесь причинами, почему их нет, и когда будут сделаны. Впоследствии, это позволит Вам сэкономить много денег, так как Вы обезопасите себя от появления неожиданных наследников или других владельцев. Как показывает опыт владельцы или наследники, которые на момент продажи находились за границей или в местах лишения свободы, так как в случае, если продавец с ним обошелся не законно или сделка купли-продажи была сделана без их ведома. В таком случае эти люди по возвращении, имеют законное право оспаривать свое право владения этим домом, и как показывает практика, закон будет на их стороне и у Вас могут появиться новые и неожиданные соседи.

Когда Вы убедились в готовности необходимых документов или услышали внятные сроки их готовности и объяснения, почему их еще нет можно, приступать к осмотру самого дома. Среди общих рекомендаций, которые можно дать стоит отметить, что участок земли должен быть не менее 15 соток, но не более 50 соток. Идеальным периодом для выбора недвижимости в селе является весна, так как вы сможете реально оценить состояние участка, подвалов, да и самого дома в целом.
При выборе дома, обратите внимание, чтоб был колодец – это впоследствии позволит вам сэкономить денег на его рытье. Не обращайте особого внимания, на то, что ним могли долго не использовался – это можно исправить. Чистка колодца – дешевле, чем его рытье.

Если в доме есть канализация с септиком, то соотнесите расстояние по отношению к колодцу. Рекомендуют, чтоб расстояние между колодцем и септиком было более 35 метров, то же самое относится и к туалетам открытого типа. Если это «учреждение» находится на более близком расстоянии, то можете забыть про использование воды из колодца, так как, скорее всего сточные воды попадают в него. Не лишним будет поинтересоваться, где септики у соседей – это тоже может преподнести пару-тройку сюрпризов.

Когда осматривайте дом, то не стесняйтесь осмотреть все углы и щели, особенно те, где есть нагромождение вещей, которые могут скрывать намокшую стену или провалившийся пол – впоследствии, это может стать основой для торгов и позволит сбить цену.

Если на участке или в доме есть погреб, то не поленитесь в него залезть и посмотреть изнутри. Обратите особенное внимание на стены, так как по их состоянию можно оценить, как часто его затапливает.
Не забудьте оценить прочность внешних стен, состояние крыши, капитальность фундамента, особенно это важно, если в доме долгое время не жили, так как без отопления они могут дать слабину и начать постепенно разрушатся.
Если же в целом все, что Вы увидели - Вас устроило, то стоит брать, хотя всегда есть смысл торговаться, так как купить дом в деревне можно не дорого.

Комментирование закрыто.